前不久，网上有位浙江舟山的朋友花5万多元，在黑龙江鹤岗买了一套70多平米的二手房引起了社交媒体上的广泛讨论。然而如今房价“透心凉”不仅只有鹤岗这样的内陆地区，部分沿海城市价格也跌至低谷，其中就包括早年在北京格外出名的山东乳山海景房。
十多年前，北京大马路上发放的小广告，项目除了燕郊，很多都是山东乳山。而到了现在，乳山看房团已经不仅仅是京沪等大城市，就连部分中小城市也能看到免费的海景房看房团，不仅吃住全包，有的连路费也给报销了。只不过这些项目通常都不会主动表示位于乳山，而都是说“威海海景房”。
乳山是隶属于威海的一根县级市，距威海市区公里左右，是一座以海景房闻名全国的山东小城。位于乳山市东部11公里左右的白沙滩镇，属于国家4A级景区。
乳山看房团带去看的海景新房价格通常在元/㎡以上，一些新开的楼盘每平方米甚至超过一万元。然而那里的二手房与新房却有着极大的差价，均价通常都不超过元/㎡，而有一些二手房由于位置偏远以及建设年代较早等原因，单价低至每平方米元以内，甚至还不如10年前的时候。
造成这种现象的原因是，绝大多数购房者都是为了投资或者度假而购买，但是这种海景房由于离海太近，不仅风大而且特别潮湿，所以除了夏季之外，这里的入住率极低，到了晚上，几十栋楼的小区不过10几户人家有亮光。人少，是去了乳山后大家的第一印象，甚至有人说“在银滩，卖房子的比卖菜的多”。
由于常住人口太少，在配套上自然会跟不上。乳山道路上公交车很少，大家出行方式主要靠电动四轮车，5元起步。工资不高，物价不低，产业又少，并且又不像海南那样四季温暖，所以尽管乳山有着不错的自然环境，却很难吸引外来人口常住。