1、今年，我国的城市化率达到68%，城市开始分化，香港和鹤岗会同时出现。现在买房，首先选城市和板块，哪里未来潜力大，ZF最知道，通过限购告诉你，所以如果您是投资，首先要考察的，是各地的限购政策。当然，北京是例外，因为北京是全国的政治中心，文化中心，外交中心和经济中心，功能密集意味着资源和产业的密集。所以土地价格也会不断的上涨。北京基本各区都有较为成熟的板块，在过去几年，板块概念成为北京选房的首要质素。比如说：
如果您是想改善圈层，首选万柳，如果您是有城六情节，想彰显自己身份，要求交通便利且预算在万左右，那么朝阳公园很不错。之后是亦庄、望京，新北苑。亦庄代表的北京实干派精神，未来发展潜力因一群优秀的领导者而显得不可轻视。如果注重的是10年后的升值潜力，那么通州的运河板块就是首选，尤其豪宅这种差异化产品。如果是W以内的预算，着眼于居住质量和学校，未来也有换房的打算，那么顺义和通州的学区就要多看一些。
2、关于买房的时机，
经过将近5年的史上最严格的限购，去年全年北京共成交25万套房，其中二手房19.2万套，一手房5.8万套。平均常住人口每80个人就有一个人参与了房产交易，二手房涨幅达到8.5%,以上数据都远高于往年。这些都表明北京的房产已经成为疫情时代众多投资者避险的选择，具备了明显的金融属性。因此，北京的房产买房追跌不追涨，越是房价回撤在底部徘徊，越是要看准时间入手。而房价已经超常规大涨时，反而要谨慎小心，因为房住不炒仍是主调，房价短时间超常高企，意味着离调控不远了。
从行情上看，一般岁末买房，开春卖房，因为北京一直有金三银四的说法，虽然近年限购政策的调整作用，但历年的三四月份，仍然是一年中单价和成交套数最高的季节。