随着房地产市场的不断发展，在过去，房价一直在不断上涨，让很多人看到买房的希望，在这样的情况下，很多人都认为买房就是最好的投资，很多人都纷纷涌入房地产市场开始投资买房。在过去的20年的时间里，有调查统计显示，全国平均房价已经上涨4倍，而一些经济发达、人口众多的大城市，在过去的短短的时间里，房价可能上涨超20倍。可以说过去的房地产市场就是一个巨大的红利，可以说过去的时间里，房地产市场基本上都是“全民炒房的时代”，老百姓手上有钱，也都会争相投入到房地产行业中去。
但是现在这个情况正在悄悄发生转变，现在经济学家马光远都曾说：全民炒房的时代已经过去。但是随着房地产市场的发展，现在很多人都在想办法买房投资，还有一些人认为现在的房价还会继续上涨，对于购房者来说，今明两年，是“尽快买房”还是“再等一等”？3大现象已经显露。
第一大现象：楼市已经趋于平稳
现在的房地产市场，大家也可以明显地感受到有很大的不同。现在大多数城市的房价都是趋于平稳，就连北京上海这样的大城市，这两年的房价都是在保持平稳基本上没有太大的波动。
在房住不炒的政策前提下，现在很多热点城市都开始出台房地产调控政策，从而调控房价，稳定房价。比如深圳就是，在今年三月份的时候，楼盘就开始出现“秒空”现象，抢房者络绎不绝，房价上涨也十分迅速，为了遏制上涨过快的房价，深圳出台了一系列的房地产调控政策，主要原因也就是为了调控房价，稳定房价。在这样的情况下，深圳现在快速上涨的房价也开始逐渐稳定下来，这样的情况下其实对于购房者来说也是一件十分好的事情，不用担心房价快速上涨，而导致自己买房压力更加大。
根据下表，可以看出现在房价涨幅基本上趋于稳定，没有再出现大幅上涨的情况。现在的调控政策，主要目的就是为了稳定房价，稳定市场发展。主要原因房价上涨太快，人们根本就无法承受这样的买房压力，会对经济的发展造成一定的影响。但是如果房价下跌太快，也会产生很大的负面影响，想想上个世纪八十年代末的日本房地产泡沫破裂，直接导致日本经济后退几十年，对经济发展产生非常大的负面影响。
但是现在房价在国家的调控政策下，保持稳定发展是最好的一个选择，而现在的调控政策也就是这样进行的，房地产市场稳定，人们才会有心思去投资别的行业。而不是像过去那样，疯狂地投资房地产市场，其他各行各业都难以得到正常发展。
第二大现象：大部分城市住宅已经过剩
早在年，西南财经大学就做过一个关于空置房的调查研究，调查研究表明当时全国城镇存在的空置住房已经高达21.4%。可以说已经远超国际空置房标准5%至10%。大量的空置住房，对于社会和经济发展都是影响很大的。过去很多人买房投资都是贷款买房，这样大量的钱都流入房地产市场，对于其他行业来说，也不是一件好事。
现在很多城市的二手房也在不断地增多，由于今年受到风波的影响，很多城市的二手房挂牌量也在不断上涨。现在二手房挂牌量突破十万套的城市也已经有好几个，比如天津接近13万套、重庆将超过16万套、成都13万套、杭州超12万套等，可以说这样人口聚集的大城市的二手房挂牌量都在不断上升，更别说一些三四线小城市二手房挂牌数量。
根据阿里房拍数据显示，早在年的时候，阿里房拍上法拍房的数据只有9千套，可以说放在全国各城市平均下来也是非常少的。在年的时候，阿里房拍网上的数据已经开始出现大幅上涨的趋势，但是总数也就只有两万套。但是到年的时候，阿里房拍的套数已经高达50万套，令人感到惊讶的事情就是，到今年阿里房拍上需要进行法拍的数量已经超过12.5万套。数量上涨十分迅速，短短几年的时间里，法拍房数量就已经上涨超过13倍。
现在的房地产市场行情对于大多数人来说，并不是十分乐观，现在新房还在不断建造。最近央行曾做过一项调查，研究表明，现在城镇居民96%已经拥有一套属于自己的房子，在这样的情况下，大量上涨的二手房，和不断上涨的法拍房，还有不断建造的新房，未来城市还有这么多刚需购房者吗？
现在刚需购房者正在不断地减少，根据调查显示，现在00后和10后，要比80后90后的人口少1亿人口，现在就算二胎政策开放的情况下，现在新生儿出生率也没有明显地上涨，可以说，房地产市场未来已经没有多少人口红利了。但是房子最重要的属性就是供人居住，而经济学家任泽平也曾说过：房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。可以说影响房子的最主要因素就是人口，房地产过去“吃净”了人口红利带来的福利，随着人口红利不断减少，未来房地产市场也会受到很大的影响。
第三大现象：房价开始出现两极分化
现在随着房地产市场的发展，过去很多人都在想办法投资房地产市场，很多人都认为房子是不会下跌的，房子作为经济发展支柱，只会不断上涨。但是现在随着房地产发展，可以说，现在的房价已经开始出现两极分化了。一般经济发达的城市，随着经济不断发展提高，能够提供更多的就业岗位，能够吸引更多的人前来发展。但是一些经济衰退的城市，人口流失严重，这样的情况下，未来房价想要继续上涨基本上是不可能的一件事情。
比如北京上海这样的城市，由于城市经济发达，能够提供很多的就业岗位，而且工资水平也是比较高的。在这样的情况下，很多人都在想去北上广工作赚钱养家。北上广这样的城市也聚集了很多人前去追求自己的梦想。像这样的大城市，很多大型企业也都愿意到这样的地方安家落户，这些大城市的发展也会越来越好。
但是有些小城市，随着原有的资源开发殆尽，没有发展别的行业，这样城市经济也在逐渐萎缩，周边的人也都去别的城市发展，就连自己本地人，也都开始离开城市去别的地方发展创业。在这样的情况下，这样的城市连人都在慢慢变少的情况下，还怎么能够发展呢？这样的城市企业也都不会去发展投资。这样的城市也正在慢慢增多，比如鹤岗这样的城市，房价一年比一年便宜，现在几万元也能够在鹤岗买一套房子居住。这样的城市也越来越多，比如四川文星镇、甘肃玉门市，这些城市也越来越多。
现在城市的房价不再是一个劲地上涨，现在都是有的保持平稳，有的在下跌。房价开始回归正常的市场价格。但是由于大城市人口众多，很多人都在想办法买房居住，人口多需求大，房价上涨也是正常的事情。但是由于现在的住房调控政策，这些城市的房价反而在保持稳定。可以说，对于购房者来说，就算是在大城市买房也不用着急。
今明两年，是“尽快买房”还是“再等一等”，3大现象已经显露。第一楼市已经趋于平稳、第二大部分城市住宅已经过剩、第三房价开始出现两极分化。对于现在的购房者来说，买房最好还是不要太过于着急。特别是对于刚需购房者来说，买房就是一件压力十分巨大的事情，对于刚需购房者来说，买房最好还是不要着急，等到自己有足够的经济实力去买房也是一件不错的选择。
对于那些想要投资房地产的人来说，最好还是不要投资房地产了。首先大城市房价虽然有上涨空间，但是由于现在的调控政策，想要买房也是一件十分困难的事情，但是对于那些小城市的房地产市场，房价想要大幅上涨也是一件不可能的事情，对于投资者来说，房地产市场可能就不是那么好的选择了。
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