今年的楼市，可以说经历得相当“跌宕起伏”。首先是年初的“大疫”，各地楼市陷入了长达百日的“冻结期”，商品房销售惨淡、施工进度停滞、房企纷纷破产倒闭。就在很多人认为楼市已经“不行”的时候，多地又纷纷传来“新房销售预警，房源紧缺，某房企75折开盘”的消息，虽然后面证明是部分房企为了增加销量的“噱头”，但着实让不少购房者捏了一把冷汗。
时间来到下半年，为了加快经济复苏，央妈开始多次“放水”，不少人认为这些资金会流入房地产市场导致房价上涨的时候，多地开始提高购房门槛的调控，并且央行及银保监会也对相应的互联网金融贷款进行了限制，打消了购房者的顾虑。但紧接着房价“领头羊”深圳又出现了新一轮的炒房热，多个地区房价开始大涨，不过迎来的却是更为针对的楼市调控，挂牌价格一周内又被“摁”了下去。
随后，央行与银保监会又对房企进行了“三道红线”的约束，限制了房企的融资来源，为了解决高负债率问题，很多房企不得不进行适当的降价活动，保证自己不越线。与此同时很多城市也迎来了一轮新的调控，就在大家对于房价回归理性看好的时候，易居房价研究报告却浇了大家一盆冷水，房价已经突破了“万元大关”，并且持续了5个月。
至此，很多购房者对于楼市陷入了迷茫之中，即使有购房需求的人也不知道应不应该买房。虽然从局部上看不出来楼市下一步发展如何，但我们可以从全年的房价走势来看看，楼市经历了这一番“操作”之后，房价到底上涨了多少：根据中指研究院发布的11月房价数据显示，年11月，百城新建住宅同比上涨3.63%。“3.63%”是个什么概念呢？比很多地方首套房房贷利率还要低。因此，可以看出房子已经不具备炒作属性了。
而明年刚好是“十四五”规划第一年，在其大纲中也提到了对于未来楼市规划：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。可见未来楼市调控依旧是以稳定发展为主，逐渐消除楼市泡沫为目标。因此对于有购房需求的人来说，不必担心未来房价会大跌或者大涨，这里分享买房“三不要”原则。
第一，不要买偏远地区的房子
我们经常听到“分化”这个关键词，那么如何定义分化呢？事实上，分化不仅出现在城市内部，也出现于城市之间。对于城市内部，核心地段与周边地段有分化，核心地段的房价水涨船高，周边地段可能受到影响而波动。甚至相隔一条街的房子价格都可能相距甚远，比如深圳福田上步路，两边的房价最高差距达到10万元以上。
而城市之间的分化则更加明显，虽然目前城市化已经进入中后期，但每年的毕业季与打工季，都有无数的毕业生与打工者前往一二线城市发展，那么对于这些城市而言，人口流入带来了购房需求，因此这些城市购房需求是不会降低的，因此房价也会呈现稳中有升的趋势。
而对于一些偏远地区的城市来说，由于常年人口流失，住房需求在不断减少。在楼市泡沫的不断消除下，房价也会很快回归到真实水平，抗跌性比较差。比如著名的“网红”城市鹤岗，虽然房价很便宜，但还是在持续走下坡路。因此对于购房者来说，尽量不要选择过于偏远的城市，除非是为了养老所需，选择偏远的城市可能会比较安逸。
第二，开盘时不要冲动
首先我们需要明确一点是：当前楼市需求真的已经不多了。今天4月，央行公布了城镇居民家庭负债统计报告，结果显示，当前城镇家庭住房持有率已经超过96%，且户均持有1.5套。而另一方面，城市化的进度放缓，并且农村也有各种住房福利政策，很多人也不会选择城市。可见未来楼市需求已然不多了。
而对于开发商来说，当下正面临着“三条红线”的压力，降低负债率是首要任务。但楼市需求逐渐减小的同时如何增加销量呢？很多开发商于是就选择在开盘的时候“做文章”。主要分为3个步骤：首先，营造开盘氛围。在开盘的时候，请大量的托来撑场面，让购房者感觉有很多人来抢房，营造一种房源稀缺，供不应求的紧张感。
其次，延长等待时间。开盘之前估计将时间拉得很长，很多购房者在经历一天漫长的等待期，最后身心疲惫，可能考虑的就没这么多了。最后，缩短认购时间。试想一下，在经历了一天的漫长等待后，又看到这么多“购房者”在抢购，并且认购时间又这么短，很多真正的购房者根本来不及多想就入手了。但不少人最初都是抱着来看看的目的。
第三，不要买面积太大的房子，认清自己的资金实力。
很多购房者，特别是比较年轻的购房者都有这么一个毛病，那就是喜欢买面积过大的房子，比如月薪只有，选择月供以上的房子，或者夫妻月收入一万，选择月供元以上的房子。这么做的后果就是还贷压力过大，自己今后的生活会特别困难。但很多人买大房子的主要目的也只是为了说出去“有面子”。
很多人可能会认为自己年轻未来还有升值空间，那么工资也会水涨船高，但对于年轻人来说离职换岗同样也很普遍，而一旦遇到了收入的真空期，那么房贷的压力就被倍增，最终可能会被房贷压垮。因此这里的“大”指的是相对意义上的大小，购房者们要权衡清楚自己的资金实力，再决定买什么样的房子。
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