◎楼市黄大大团队（ID：HouseLeader）
最近，一个网贴突然火了。
说的是一位江西九江的外卖骑手，坐了几十个小时火车硬座来到云南。
然后拿出自己全部的积蓄7万元，买了套房！
原来，你和一套房的距离，除了百万巨资，也可以是几十个小时的火车。
这个云南的城市，叫：个旧。
大名鼎鼎的中国“锡都”，早在民国就已开通铁路，源源不断地输出资源。
如今，这座资源枯竭型城市，也已经步入“鹤岗化”的轨迹。
火爆的网贴叫《鹤岗5万一套天寒地冻云南7万一套四季为春》。
这个价格，在大城市只能买1㎡，一个卫生间都买不来。
跟黑龙江鹤岗不同，个旧作为西南边陲，是在中国的另一端。
网贴中的这位年轻人说，他原本在江西九江做外卖配送，用了一年积蓄在个旧买了套50来平的房子。
买房是5月份的事。收房第一晚，他就在新房住下了，“没有噪音”。
等到户口迁过来，他就准备在个旧工作、生活。
毕竟，7万一套房，也有50来平，还在个旧市中心，依山傍水，背靠青山，紧邻湖泊，配套完善，医院、学校、沃尔玛也就百米到1公里左右。
个旧城市风光/来源：隐居吧
房子位置大概是在这里：
不到10万，买到这么一个城市的中心地段，看起来还是很宜居的。
个旧的房子，为啥这么便宜？
我查了查当地二手房均价，6月是元/㎡。
网贴中的这套房，单价应该在元/㎡左右。
小区实景/来源：隐居吧
房屋实景/来源：隐居吧
买主在帖子上说，个旧的房子分为3类。
他买的是职工房，均价在元到元一平；
3元左右一平的是普通商品房；
还有一种是保障房，无法上市交易。
我在58同城上搜索，发现个旧城区一共有11套房价格在10万及以下。
最便宜的一套8万，单价近元/㎡，和帖子上说的比较接近。
这套8万的房子，还是商品房，年建设，48平，简单装修，只是位置稍逊色一些。
这和鹤岗的情况差不多。
今年6月，鹤岗二手房均价元/㎡。一套市中心不到50平的二手房，也可以10万左右拿下。
而百元一平的房子，多是毛坯棚改房。一套3万左右即可搞定。
这些房子，也不在少数。
“在中国，竟然还有这么多这么便宜的房子”。网友感叹。
其实，这说明一个事实：
小城市鹤岗化，已经肉眼可见地从东北蔓延到西南边陲。
鹤岗，因煤而兴，因煤而衰。
人口、资金都在外流，楼市行情惨淡，万元房也就屡见不鲜。
个旧，因锡而兴，因锡而衰。
曾经的锡都，因为过度开采，锡矿枯竭，大部分青壮年失去就业机会，纷纷外流。楼市自然也难以兴旺。
还有比鹤岗、个旧更加惨烈的城市。
甘肃玉门，28元/㎡，一套70平左右的房子，只需要元——一台中档手机的价格。
中国房价行情网的数据，今年6月，全国二手房均价在元/㎡以下的城市有14个。
鹤岗垫底，为元/㎡。
这个价格，只够在大城市交半个月到一个月的房租。
每个城市还有一部分超低价的房子，单价几十、几百。
年6月，二手房均价在元/㎡以下的城市/来源：中国房价行情网
图表所列是地级市排名。个旧是县级市，自然不在此列。
如果按元/㎡计算，个旧大约排在全国倒数第12名。
也算垫底成员之一。
主要原因是，个旧是个资源枯竭型城市。
这意味着产业衰退，人口外流，城市发展停滞。
它再次证明了一个事实：这张城市榜单上的房子，真的是越来越不值钱了。
资源枯竭城市名单/来源：大猫财经
个旧就处在这个名单上。
年，个旧老龄化率就达到19.5%，老龄化程度也比较高，加剧了房子白菜价的趋势。
我们之前就提出：
“小城市全面日本化，大城市全面香港化”。（详见文章《平米房子卖60元！小城市全面日本化，大城市全面香港化》）
日本东京都的奥多摩地区，距离东京核心区2小时左右车程，多间房子中有间无人居住，白送也没人要。
日本人口流失、少子化和老龄化危机严重的地区，房子早已成了鬼屋。
人口加速向大城市转移的大都市圈时代，小城市房价如葱，都没有人要。
而大城市，北上广深等地，寸土寸金，一套房子就要成百上千万。
这就是趋势。
所以，这些白菜价的房子，全都不要买！
买了就成接盘侠，可能要站岗一万年。
此前有媒体前往被称为中国房价最低的玉门，房主就对记者说，卖房价格看心情，报价6.5万，给1万就行。
即使1万一套，也没能出手。
如果你考虑拿出所有积蓄买一套这样的房子，更要赶紧收手。
之前鹤岗买房的年轻人，3万买下，没住多久就2.2万元卖出，亏了8千元。
这3万，是他全部的积蓄。买完房子，他只能吃泡面充饥。
而亏损的0元，是他全部收入的近1/4。
前车之鉴啊。你说肉不肉疼？
如果资金不足，最好选择核心城市周边地区，或者大城市圈中的小城市。
这些地方，才有楼市持续发展兴旺的根基。
◎本文作者
江文华