咱们今天说一个事情，那就是风云动荡的楼市，在看不清的迷雾前，如何让自己的房产财富不贬值？
为什么说是风云动荡？
即使一二线城市，不同的区域，不同的配套，房价也已经开始严重分化。另一个方面是对于房地产的管控，政策上已经布置下了一张大而紧密的网，准备各个方面都囊括而下。
更为重要的是，大环境也处在变幻之中！
一方面是存量房时代的来临，房产交易会逐渐走向以市场认可为主的趋势；一方面负利率时代可能也为期不远，到时候如何确保房产财富在严重分化的楼市中，依旧能保值增值。
这些问题，无论是大环境，还是楼市环境，都指向了一个关键词：房产优化。
存量房时代NO1已经到来的存量房时代和即将到来的负利率时代大概在年前后的样子，多个城市发现了一个状况：
二手房的成交量开始赶超新房的成交量了！
包括南京、杭州、广州、深圳、上海、厦门等等多个城市。这一个状况的出现，标志着大部分一二线的城市或正在、或已经进入了存量房时代了。
存量房时代标志这里更有详细的宏观数据，根据国内某房产平台数据显示：
年中国二手房交易额超过6万亿元，占住房交易总额的比例达到41%。北京、上海和深圳二手房成交金额更达到总交易额的74%、72%和60%。
就城市发展而言，进入存量房时代，是必然的发展结果。
可以这么说，一二线城市要么已经步入存量房时代，要么正在步入存量房时代，这已经成了房地产业界的共识了。
这个是大环境之一，第二个大环境是，负利率时代或许即将来临。
负利率时代，是指物价指数快速攀升，导致银行存款利率实际为负的这样一段时期。
在年的时候，国家的物价指数曾经达到2.7%，直到年3月，物价指数同比上涨3.%，才算结束这个短短为期两年的负利率时代。
今年年中的时候，陆续一些国家都开启了负利率时代的模式了。英国首次以-0.%的负利率发行债券、西太平洋银行预计新西兰央行将在明年4月实施负利率。
随着经济增长的放款，进入负利率时代，是大概率的事情。其实国际上，很多国家早都已经进入低利率或者负利率时代了，只是因为中国过去二十年经济的高速增长，会让负利率听起来如此陌生而已。
全球主要央行基准利率NO2楼市分化的加剧，是资本的本质，会让强者恒强，弱者恒弱无利不起早，是资本的本性！
而面对被赋予越来越重金融属性的房产，在接下来的时间内，这种本性会体现得更加淋漓尽致！
这里有个现实的例子，就在成都。
近郊的区域，比如新都、郫县、温江的大部分区域，一般的房子，基本很难成交，即使成交，价格也是大概率需要降不少的。与此同时的金融城、攀成钢、三圣乡、金沙等板块，稍微好一点的房子，有心人自然可以去看下今年价格上涨了多少幅度，基本没有低于10%的。
随着楼市分化的加剧，这个就像多米诺骨牌效应一般，会越来越加大差距！
原因无他，资本的本质就是逐利的，利益所在的地方，会越来越多人追捧，自然就会越来越热；而利益不在的地方，随着人群的离去，逐渐的就会无人问津。
楼市分化国内最明显的例子，莫过于鹤岗这个城市了。
鹤岗原为汤原县下的一个小镇，俗称鹤立镇。年左右因为煤炭能源而崛起大兴建设，尤其是房地产，在当时更是如火如荼。
后来随着煤炭价格的走低，过热的经济逐渐转冷，人口流出速度也越来越快。以至于鹤岗愈加无人问津，鹤岗大部分的房子也就一两千一个平方，最终又成了大家所谓的鬼城了。
这就是最典型的例子，关于资本逐利本质的诠释，令人无限惋惜！
借用清朝诗人孔尚任的一句诗词就是：眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了！
而这种本质，正在绝大多数一二线城市上演，不光是城市之间的楼市分化，具体城市的不同区域也在进行分化。随着时间的推移，这种分化，将愈加严重。
鹤岗NO3房产优化，是房产财富保值的第一战在分化加剧的情况下，如何确保手中的房产不会贬值，这是大家不得不面对的问题。
简单说就是，把逐渐不被市场认可，或者说基本没有升值空间的房子，逐步转换为被市场追捧，具备较大升值空间的房子。
具体来说就是，非核心地段偏远郊区的大、新、远的房子，逐步趁机出手，然后置换为核心地段的优质房子。未来的楼市，必须以稳健性为首的长期定投为主，再加以辅助可靠的租金收益，才能确保房产保持较大的增值幅度。
另外需要注意的是，新提出的各种新区，需要谨慎投资，大概率会是以后楼市中的集中暴雷地。
在后房地产时代，前期所具备的天时地利人和都逐渐变化，单纯的想博一把大收益的可能性，几乎微乎其微了。回归正常发展轨道的房地产行业，再加上存量房时代的大背景，核心资源配套才是长盛不衰的唯一法宝。
实话实说的成都楼市，尽在老毕说房，一个有专业、有态度的良心媒体人，值得你的信赖和支持！