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01何时终结
我所在的各个房产投资群里，经常会有人说：
“闭着眼睛买房赚钱的时代已经结束了”
这话看上去与名人名言一样，充满了智慧。
我们都清楚，现在并不是闭着眼睛买房就能赚钱。并不是所有的房子都会上涨。
但是，这个情况，是从什么时候开始的呢？
卢俊这篇文章里发表于年。关于闭着眼睛买房的时代，文中的说法是，年和年，全国性楼市大涨。
这种普遍上涨的情况，已经结束了。
02海景房
不过我对此并不认同。
年买房，就可以闭着眼睛买吗？
年买房，就可以闭着眼睛买吗？
像鹤岗、玉门这样的地方，我都懒得说。
我们先从北京说起。
早在年，北京的国贸，每到周末，都有大量的人举着牌子，上面写着“海景房”“看房班车”。
去哪里看房呢？
南戴河、武清、乳山、日照、龙口、曹妃甸。
这些地名，好多人都没听说过。那么我来翻译一下。
它们是：秦皇岛、天津、烟台、唐山。
在那个年代，为了卖房子，天津发明了一个“蓝印户口”，买房就可以落户。
这些地方的开发商，精准的收割着北京的购房者。
03皮革城
南方也没闲着。
在长三角，有一个著名的“海宁皮革城”。
我的一个中学同学，在东北上班的。年跑到海宁看房。场面相当火热。他第一次去，开发商只接受全款客户。过了一个月，他又跑去海宁同一个楼盘，这回开发商勉强接受贷款客户。好不容易“抢”了一套房价过万的新房。
后果，大家能猜到的。到现在还在双手举高高的站在高岗上。
海宁之后，隔壁桐乡也搞了一个皮革城。
乘机收割上海散户的，还有溧阳、江阴、海门……
把时间倒回11年前。大家可还记得，年，房价排名第一的城市是哪个？
没错，是温州。
“温州炒房团”为何席卷全国？
没有办法，都是因为温州房价太高，温州人自己也买不起！谁能想到，上海成了温州的外溢？！
温州之后，就是鄂尔多斯。
04鬼城
年，鄂尔多斯是全国经济最火热的城市。内蒙古已经连续七年全国第一，人均水平已经进入全国前八位，世界增速最快的是中国，中国增速最快的是内蒙，内蒙增速最快的是鄂尔多斯。之后，鄂尔多斯GDP超越香港一度成为舆论热点。
年是鄂尔多斯楼市最为火爆的年份，东胜区、伊金霍洛旗、康巴什南区的房子单价都破万，康巴什北区核心区部分项目价格甚至达到每平方米2万元。
年，鄂尔多斯就被媒体冠上了“鬼城”的帽子。
水库的欧神说过：
只有大城市，才有房地产。
10年前大V财宝宝（又名财上海）喊出口号，“京沪永远涨”。
10年前在北京上海买房的，总可以闭着眼睛买了吧？
年，房天下写了一篇文章，《解密上海楼市黑洞:5年来房价不涨的15个板块》。
数据来源：房天下在年这个中国楼市唯二火热的年份中，上海也有诸多板块萎靡不振。
在京沪内部，也是有着严格的鄙视链的。
崇明、金山、奉贤，在上海人眼中，就不算是上海。延庆、门头沟、平谷，也从来就不是北京。
05对房产行业的误解
中国的楼市，在过去的20年里，一直都存在各种各样的坑。
网上流传，中国有4亿套房子。（参考虎嗅APP文章《中国究竟有多少房子？存量住房还有4亿套，“足够16亿人口居住”》）这其中，20年来一直在上涨，跑赢大市的房子，不超过1%。就算在一二线城市，也有一半的房子是跑输平均涨幅的。
在中国，从来都没有“闭着眼睛买房都会大涨”的时代！
从来都没有。
无论什么时候，买房都是需要判断力的。买房是一门学问。
闭着眼睛买房就能赚钱，是对房产行业最大的误解。
我们身边的朋友同事，的确有很多买了房子之后大涨的。他们靠的不只是运气。
我们做为刚需购房者，要做的是向他们虚心学习，请教他们，当初是如何选房的。
穷人之所以穷，就是只知道妒忌，不知道学习。
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