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我发现，苏州很多房产圈，最近很喜欢聊上海。
本来，上海在全球范围内，都是很有地位的金融中心，全中国的经济中心。全国人民聊上海，都是很正常的。
但是，有一些身在上海以外（比如苏州）的人，觉得很多上海人生活得不好。这就很奇怪了。
昨天在某个苏州房产圈里，发生了下面这样一段对话。
网友表达了这样一个观点：
“上海老破小生活质量太低了”
这句话，省略了很多内容。圈外人可能看不太懂。
翻译成普通话就是：
住（买）在上海老破旧房子里的人，生活质量太低了。
我们来分析一下这句话，到底有什么问题，以至于让我觉得非常奇怪。
第一，啥叫“老破小”？
老破小房子，我以前文章里写过一些只言片语。
我在此划一个范围：2居室和1居室的楼梯房。
这个概念，大家应该很少有争议。
那么，上海有多少老破小呢？
年4月平米纪老板给出的数据如下：
在上海，有万套房，约3万+个小区，其中：
惊不惊喜，意不意外？
我们大概可以估算一下，2居室及以下的楼梯房，差不多在一半左右。
上海差不多一半人口，万人，都住在老破小里。
这个数据说明了什么呢？
老破小，就是普通上海人的主流居住水平。绝大多数普通老百姓，都是住在老破小里的。
不仅在上海是这样，苏州也是这样。
所有的一线二线城市，都是这样。
第二，住在老破小里的业主，生活质量很差吗？
他们买得起房子。他们不用交房租。他们孩子可以上学。有吃有穿。出门地铁。教育、商业、医疗、交通配套齐全。
除了上下楼需要爬爬楼梯，我不知道，他们生活质量哪里差了？
有一种可能，就是一些从来没有在上海生活过的人，在YY上海。
这不仅仅是城市的问题。把上海换成苏州，其实也是一样的。
年1月“苏州lou掌柜”给出数据，年苏州二手房成交6.3万套。其中万元以下的房子，比例大约是5%；~万元的房子，比例47%。
也就是说，万元总价以下的房子数量，占总成交的一半以上。
万元以下的房子，放在中环里，基本上就是老破小。苏州住宅平均单价2.5万元。万元，平均下来也就买个80平米。
有人说，我的房子平米，3房2卫，也是万元。
一看位置，吴江。。。。。
万元拿到园区斜塘，也就是一套老破小。
市场是聪明的。别看你3房2卫。在市场中，你就是跟老破小等价。
你觉得你的3房2卫生活品质高？
拿着万元，到鹤岗能买下一个0平的庄园。
你的3房2卫加在一起也就是人家一个厕所的面积。
我们再回头看网友的那句话：
“上海老破小生活质量太低了，疫情前我就这么认为的。始终搞不懂为什么那么多人非得留在上海”
这段话里，上海换成苏州，是不是也成立？
“苏州老破小生活质量太低了，疫情前我就这么认为的。始终搞不懂为什么那么多人非得留在苏州”
上海老破小，可以换到苏州大3居；
苏州老破小，可以换到徐州大3居；
上海退到苏州。苏州退到徐州。徐州退到兰州。
一直退，退到鹤岗。
生活质量会提高吗？
网友们真是喜欢操心。
从俄罗斯，到上海，一路操心。
上海老破小的业主，是一批非常优秀的人。
他们拼命从外地来到上海，做了上海的房东。让下一代直接出生在上海。
这已经超越了99%的人。
一个普通二线城市的普通人，觉得自己比上海普通人过得好？
求求你，别那么自信了。
全文完
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