在过去二十年，中国的楼市基本是雨露均沾，只要买房，就能赚钱，无论哪个城市；
而当“只涨不跌”的大潮退去，楼市就真的进入了惨烈的二八时代。换言之，20%的人拿走80%的收益。
闭眼买房的都能赚的时代已经过去，显然，市场的逻辑已经发生了变化：全国性行情彻底消失。
一二线城市与三四线城市的分化；
楼市调控“一城一策”甚至到“一区一策”的分化；
投资炒房客和刚需...
那么我们如何判断楼市新的行情在哪里呢？
这里，参谋给出一个新的房产投资考量的指标：资金总量
这个指标叫做“金融机构本外币各项存款余额”，简称资金总量，每年各地人民银行会对这个数据进行统计，并在“城市年度国民经济和社会发展统计公报”中发布。
可以说，资金总量，才是城市等级的“分割符”。
宏观来看，一个城市的“资金总量”多少，说明一个能汇聚多少资金，能显示出这个城市的综合实力和城市创新能力的发展潜力，这既是竞争的结果，也代表这未来的竞争力。
微观上看，人均占据的资金的多少，直接反应的是城市人群的实际购买力，有钱人的数量。
在房价涨跌面前，购买力才是王道。这也就是我们常说的，一个城市的房价通常是由城市有钱人决定的。你看北京、上海的房价，卖到10万、20万一平还是有人买，哪里会有便宜卖的道理？
01
京沪的资金总量超10万亿
近日，由第一财经统计梳理了全国40个主要城市资金总量，出具了两个榜单，年资金总量TOP20城市榜单，以及~年资金总量增幅的T0P2城市。
先看榜单，
毫无疑问，一线城市资金总量位居前列。其中，北京遥遥领先，上海紧随其后；北京资金总量是深圳的两倍。
在一线城市的榜单的比较中，有两点值得我们注意：
1，京沪永远是洼地
当然有人会问，京沪永远是洼地，这话，是不是太绝对了？在这里，参谋长想补充一点，洼地有价值洼地，价格洼地之分，显然，京沪是属于前者。
从榜单中可以看出，京沪的资金总量超10万亿，北京的资金总量是深圳的两倍，就单这个数据而言，北京、上海的房产就是一支蓝筹股，现在是，未来依然是。从某种意义上来讲，就价值的角度而言，京沪永远是洼地。
2，深广之争，深圳赢面更大。
深广之争由来已久，深圳以亿元位居第三，广州以亿元位居第四。仅从资金总量上来看，深圳更有优势。这也是为什么，深圳在金融和高新产业上发展更好的原因，无论是深交所还是大批的上市公司，都给深圳带来了相当大的财富集聚效应。
当然，深圳的房价也高出广州不少，同时也放大了这种效应。
02
新一线城市的价值洼地？
再看看最具有竞争力新一线城市，长三角的杭州、南京和成渝城市群的成都、重庆。这四个城市的资金总量差不多在同一水平线，杭州略高，排在第五位，成都和重庆超过了3.5万亿，南京超过3万亿。
而当我们把眼光放到房价上就会发现，杭州均价在3.1万，南京均价在3万，成都的均价在1.6万，重庆的均价在1.2万。很明显，相对于资金总量来讲，成都和重庆处于了洼地，尤其是作为直辖市的重庆。
再看天津、苏州、武汉，这三个城市的资金总量起鼓相当，各有千秋。其中，天津超过三万亿，位列第九位，苏州位居第十，资金总量为2.85万亿元。武汉资金总量为2.63万亿元，位居第十一位。
这三个城市从房价的角度看，都有其上升的空间。其中，苏州，年楼市最火的城市，在经历了三次调控后，房价在短时间难有起色，但这并不妨碍其房价潜力。
再看榜单中的几个西部城市，武汉、郑州、长沙、西安。很显然，调控最严的长沙，一万出头的房价，最具有洼地价值。
而当我们把所属的城市扩大到省份来看，排名前十的城市中，广东、江苏都有两个城市入围，而作为经济大省的山东，中心城市济南和青岛只排到了第十七位和十八位。
可见山东在城市发展上的短板，——中心城市不够强，省会首位度不够，而山东似乎也意识到了这个问题的严重性，在今年的1月份，济南将莱芜并入，相信，在强省会战略在下，济南的未来的发展还是可以期待的。
03
黑马：贵阳、合肥、长沙
而当我们把时间轴拉长来看，似乎资金总量增幅排行榜更有价值，完全打破了我们心中对城市的固有印象，更值得我们细细探究。
这份榜单中，深圳，贵阳、合肥增速最快。其中，深圳以%的增速位居榜首，贵阳以%的增速位居第二，合肥%位居第三位。
而贵阳、合肥、长沙增速，不得不说让人眼前一亮。
贵阳、合肥，这两个城市可谓是近些年来城市发展黑马。其中，贵阳最为出挑，及时把握了大数据的红利，经济也肉眼可见的快速增长。
而合肥由于本身基础差，但这几年在强省会的战略中逐渐有了起色。
再看房价，贵阳均价一万，价值和价格处于平衡的状态，随着大数据的发展，贵阳的未来发展可期。需要注意的是，贵阳发展不平衡，房价潜力，尽在观山湖区。
再对比合肥，上一轮房价暴涨的楼市四小龙之一，房价涨幅空间已经被透支很多。
04
有钱人流失多的地方，对房价也是一种打击
最后，我们再回头看看这两个榜单，就会发现，无论是资金总量榜，还是增速排行榜，东北、西北、华北城市的身影都很少，另外增幅也都是比较低的，尤其是东北。
而根据第一财经的统计，过去6年中，资金总量增幅低于50%的，分别是大连、太原、泉州和无锡，此外，佛山、呼和浩特、天津、昆明、温州、烟台和哈尔滨都低于60%。
从上面城市可以看出，增速比较低的，主要有两类：一类是传统的外向型城市，制造业大市，包括无锡、佛山、温州；这类城市主要面临的是产业的升级与转型；
另一类主要集中在东北地区的，太原、哈尔滨、呼和浩特，这类城市的特点是能源化省份，能源的下行，对于经济的冲击很大。这类城市面临的不仅是产业的升级与转型，更让人担忧的是年轻人口的流失。
再来对比一下房价，看东北，房价跌到难以想象的地步，以白菜价出名的城市，均处于此，鹤岗、玉门。再对比北京、上海，有超10万亿的资金总量，房价什么时候跌过。
可见，有钱人流失多的地方，对房价也是一种打击。