房子到底有多少？没有人能说得清楚，虽然有备案的商品房容易统计，但是农村自建房多如牛毛，还有小产权、宅基地等性质的房子更是不好统计。不仅机构给出的数据有出入，甚至连身边很多人都承认的事实，那就是非商品房的数据远远超过商品房。事实上，我国地产业已经进入一个死胡同，买房问题从来没有像今天这样让人焦虑过。房价飙升过快，人们透支积蓄来买房，似乎永远不会满足于现状一样，很多人手中已经没有闲钱去消费了。为什么？
原因很简单，没人会嫌自己房子多的，恋爱、结婚、交朋友、人脉、找工作、子女上学，都以房子作为评判标准，两相比较，自然会让人产生心理落差。前不久，经济学家任泽平公布《中国住房存量测算：过剩还是短缺》报告，得出我国存量房产多大3.11亿套的结论。报告中指出，我国城镇住房从年的万套增加到年的3.11亿套，已知年年末城镇人口是8.3亿，按照公布的户均2.99人来算，8.3亿人只需要2.77亿套房，推算下来，不仅够住，而且还有空房0.34亿套。从这个结果看，很容易能得出结论，房子已经够住了。
如果算上非商品房的数量，实际数字肯定更为庞大，何况非商品房的房子面积都是高达平米以上的，户均人数可容纳5至7人而言，这么多套房其实足够20亿人居住。那么，房子已经有过剩趋势，下一个10年，房子会“没人要”吗？房说君认为，楼市经历长达20年的扩张进程，人均居住面积提升到39平米，从探索住房市场化开始，城镇化催动，农村人口进城，高峰期一年销售额增长近8成，土豪和拆迁户能挥手买下一套房，而首套刚需还在为几十平米的房子发愁。当下来说，楼市裂开“一道缝”，出现了3个“麻烦”，房价还能撑多久？
5年期LPR首次下降，首套需求将得到最大程度满足，刚需首先能省一笔钱
11月20日，最新一期LPR报价出炉，1年期LPR下调5bp至4.15%，5年期以上LPR也下调5bp至4.8%，为年内首次下调。在严厉的政策环境下，楼市“大门”能出现宽松的方向，这出乎很多人的意料，虽然对炒房投机者来说，下降这个数字并不能影响什么，不过对购房者来说，假如考虑年底上车置业的，能剩下好一笔可观的支出。我们可以计算一下，一套万房贷，30年等额本息的贷款模式，过去月供为元，调整过后，还款压力减少了31元，回落到月供元。
你说刚需该不该高兴？房说君认为，可不好过，上半年小阳春持续了好几个月，市场压力也是非常大，特别是为了防范风险，银保监会收紧房企融资，房贷利率也跟着几经起伏，购房者更是拿不准节奏。现阶段市场低迷，一来土地拍卖的行情不好，再者，从南京到深圳这些的热点城市，相继鼓励部分人群购房。虽然这笔钱降得不多，但有很强的象征意义，哪怕只是下浮了一点，对刚需就是利好，也给地方银行台阶下，因为这对提振市场消费绝对是有帮助的，毕竟在目前观望的购房者太多了。
库存再次积压，楼市“白菜”和“黄金”并存，分化程度越来越离谱
据亿翰智库数据，前三季度33个热点城市住宅库存和平均去化周期均有缓慢上行的趋势，虽然总体在合理范围，但是分化迹象明显。作为高库存的代表之一，截至三季度末，厦门的去化周期是16个月，最短是苏州，三季度末的去化周期仅为4个月。值得注意的是，9月底滁州库存达到万平米，基本回到年初的库存水平，湖州库存则达到.5万平米，比年初增加近2倍。
房说君认为，不得不承认，今年以来，从东北鹤岗的“5万白菜房”，到玉门“无人问津”的房子，越来越多的城市，在露出其本来的面目，尤其是鹤岗玉门这些典型的偏远小城代表，人口常年流出，房子也是大面积空置，与此同时，不仅是三四线小城，作为一线大城市北京也面临着库存上涨的问题，至11月上旬止，北京住宅库存高达7.28万套，是继年8万套库存之后连续8年以来的最高点。
然而，另一边厢却依旧火热，10月，杭州住宅登记共组，比9月组的登记量翻了一倍还多，当月买房摇号平均中签率仅为9.6%，还有深圳，一高端楼盘前名中签者才能进场选房，人争夺套房源，且选房时间不超过2分钟，在房说君看来，“白菜价”和“黄金价”并存，楼市分化程度已经到离谱的阶段。
说到底，楼市在诞生之初是以解决居住为主，可是到了后来，白手起家的实体企业家越干越累，越赚越少，真正赚钱的反而是金融机构，房企和炒房者们，这也是房地产过度金融化的结果，能看得见摸得着的房子，拥有其他资产无法比拟的优质，很多人寄望着房产能提供保值属性。这样一来，房子是财富升值的工具，是稀缺品，随着楼市从发展期步入成熟期，也是抢着买到没人要过程的转折，当然，所谓的“没人要”也不是指房子不值钱，而是在市场大幅分化的趋势下，房子从数量上已经够了，最大的问题是分配不均，盖得越多，10年后“没人要”的可能就越大。
农民工给出了自己的看法，他直言：现在专家的数据都没什么意思，就好比一个有钱人手里5套房，而普通人一套都没有，两个人的平均值是3套，这对多数“被平均”的普通百姓而言是不公平的。这句话说得朴实恰好到点子上，因此，这2个“麻烦”是我们应该接受的后果，房价回落，楼市分化，随着市场进一步降温，易居研究报告指出，预计年全国商品房将供大于求。
房说君有话说，供小于求和供大于求的转换，房价的走势都会截然不同，总之，房价和供求关系存在着较大关联，有人买，房价就稳定，只要稳定，就业和房市带动的各行各业也有保障。那么，对于刚需而言，“麻烦”是好还是坏？房说君认为，前者的可能性更大，首先能剩下一笔钱，其次，在年底房企扎堆促销期间，有更多的时间去选择自己适合的房子。
本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。转载请注明出处“每日房说”，未注明发现必深究。（撰文：小羊头）