摘要：疫情之下，即使亏本卖房，还要考虑税费。
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当大家都在说房价“绑架”了年轻人的梦想的时候，有一个地方的房价，可以让你放飞梦想，它便是“鹤岗”。
鹤岗的房价曾经一度被刷屏，因为实在太低了，和深圳相比较，在深圳买一平方米房子的价钱，在这里可以买一套两居室，可能还是带车位的。
就在最近，一位27岁的年轻人，虽然没攒够一线城市“一个卫生间”价格的积蓄，却在鹤岗花了3万块买下了一套房子（第一次感觉买房距离自己如此之近）。
然而好景不长，因为疫情原因，这个年轻小伙所在的餐饮店停工，突然失去了收入。为了考虑生计，不得不考虑把鹤岗的房子卖掉，以解决当前的困难，最后以2.2万元成交……
小亿看到这里不由得感慨，：生活真的是太难了！
对于这个年轻小伙，更难的是，他这样卖房，按照规定还要交一笔税。
这笔税就是增值税。
根据增值税规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。这条政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
而对于北上广深地区，则是个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
因为小伙购房不到2年就对外销售，除了中介费，还要按照5%的税率来计算缴纳增值税，如2.2万的销售价格，那么他要交的增值税则是/（1+5%）*5%=.62元。
不过，在实际的房屋交易中，增值税的纳税人虽然是卖方，但一般都会由买方来负担，最终只是提高了卖方转手的”隐形“价格。
#现在该买房还是该卖房#