山东乳山房价跌至白菜价：是什么造就了“海景鹤岗”的败局
文/吴其伦
海景房给人的第一印象是环抱的沙滩、微咸的海风、纷飞的候鸟与清新的空气，拥有一套海景房可谓人生中的一大幸事。但在山东的乳山，海景房却犹如烫手山芋一般的存在。
在房地产没有跌下神坛的梦幻年代，乳山一直大力开发海景房，这里的海景房一栋接着一栋的盖，有很多踌躇满志的投资者把钱砸向这里，欲寻求未来的生财之道。但随着房地产的陨落与营销面纱的揭开，一切幻想都化为泡影。
房子盖起来了，基建却跟不上，这里多处交通不便，有些地方根本不通快递，很多房子由于入住人数不足，通不了水电与暖气。投资者买的房子只能砸在手里，就这样，当地想出一个卖房的一条龙服务——看房团。这些人向各地发放宣传单，目标直指养老心切的退休老人，他们描绘了一个超然的海边之境，用各种话术诱导老人入团，他们声称跟团一切免费，不买房也无所谓。
一旦老人成功被骗入团，那么面临的就是不买不休的噩梦之旅。这些卖房团体会事先打探每一个老人的工作背景与家庭条件，经济优渥者会被列入重点攻克对象。卖房团给这些老人的周围安插了托儿，这些托儿说乳山的房子多么多么好，不但居住舒适还保障健康，自己已经买了很多套，现在要再买一套……就这样，老人在不归路上越走越远。
看房过后，老人会被领入闹哄哄的售楼部，舟车劳顿的老人不但没时间吃饭，还要紧锣密鼓地参加进一项接一项的哄骗活动。养老心切的老人拖着疲倦的身体终于在这些浮云般的泡沫中败下阵来，他们掏出自己一辈子的积蓄，花不小的费用买了房。如果不买，会有人催促或者逼迫，如不付钱，这些人根本不会让老人离开。
买房以后，老人的世界被割接了。看房时的热闹假象尽数褪去，现实是这里根本没什么人，交通不便，基建缺失，娱乐活动极少，老人连找个伴说话的机会都很少遇到，市井气几乎感受不到，商贩售卖的东西大多数是为老人量身定做的虚假保健品。更令人无法接受的是，这里充斥着卖不出去的新房和二手房——乳山银滩的海景房95%以上都卖给了外地购房者，当炒房客撤离后，二手房市场供应过剩造成了价格和新房价格严重脱轨，二手房的价格低得离谱，最低只要不到六万一套，纯纯的白菜价，而老人的新房却是花几十万买来的。
就这样，老人们陷入了死局——自己花了一辈子的积蓄，不住就没地方去了。但住的话浑身不舒服，这里什么也没有，只有寂寞和愤懑。他们为了生活，有些人只能在这里支起摊子卖货，他们被迫成了这里的一部分。
老人们的悲剧，在于跌入了被炒崩的楼市游戏。
尽管近几年乳山市政府也在不断完善基础设施，但乳山作为县级市的房地产市场需求情况极其有限。北方很多海滨城市以海景房、养老房为房产卖点，把短期旅游性居住需求拉长到全年范围，过度开发之后，就会出现供大于求的情况。近几年，类似乳山这样的沿海项目超量，也不只是乳山，北方许多这类城市未来都将面临这样这样的问题。
银滩搁浅，开发商又把触角伸向了北戴河新区，同样的话术，同样的目标群体。看不清状况的老年人还没把手里的二手房卖掉，又再次掉进新房优惠促销的陷阱。
山东乳山“海景鹤岗”的前车之鉴为老人敲响警钟。
1.谨慎参加各类购房团，好的东西不会喂到嘴边，优秀的房源平时供不应求，怎么可能让你免费前去参观并且一切费用减免呢？上赶子不是买卖，越热心的销售猫腻越多。
2.购房需谨慎，要多打听，确保消息灵通。地段的价格、未来的行情、周遭的环境、当地居民的体验、网络的风评……这些都是要考察的项目。
3.养老注重的不仅是居住环境，还有居住氛围，一旦居住氛围不佳，老人的养老生活岂不是寂寞孤独？
4.在某一地段买房前，要留意此地二手房的价格，要将二手房价与新房房价做对比，一旦跌价过多，那么此地必有猫腻。
5.如果发现自己误入购房团，不要轻信一切，要及时向家人取得联系，必要时选择报警。
总之，卖房者的骗术层出不穷，卖房花招接二连三，老人极易上当。所以一定要保持警惕，买房一定要保持清醒，否则就会像被困于乳山的老人一样。