文｜漩涡
房价高歌猛进的时代，一万块在大城市里连一平方米都买不到，但在鹤岗却可以买一套房，这不是神话故事，这是当今鹤岗楼市的真实写照。年，马云在杭州举办的全球投资峰会上，曾放言“买房不如买葱”，恍惚间这一幕在神州大地的许多四、五线城市已经成真。
实际上鹤岗房价便宜到“白菜价”不是孤立的封闭体系，也不是没有可借鉴的先例，更不是个例。
上世纪日本楼市如日中天时，还叫称“买下整个美国”，但自日本楼市打破泡沫以来，如今许多小城市，房子白送都没几个人要，当下的日本还专门成立了“空屋银行”，来专门给符合条件的人送房子，但效果也不明显。
而在日本东京、大阪这样的超级城市，年轻人买不起房的现象仍旧屡见不鲜，日本楼市两极分化很巧也在神州大地的楼市开始上演。
鹤岗的楼市再便宜也难以波及手握大批资源的大城市，大城市的楼市仍处于“供不应求”的状态。
年发改委出台的《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》明确指出都市圈和城市群是未来新型城镇化的主要发展方向，这意味着我国区域资源将进一步集中扩散，同时意见也首次提到了“收缩型城市”，显然面对城市两极化，我们已经做好了准备。
城市寸土寸金、一套房子值千万的故事注定属于头部大城市，冰冷的街道、寂静的夜晚，白菜价的楼市，也注定属于小城市，这就是神州大地的复杂多样性。
小城市走向“鹤岗化”
过去几十年里，我国经历了史上规模最大的城镇化，城镇空前扩张的同时，人口流动的金字塔也出现了，这个金字塔大致呈：农村-乡镇-县城-地级市-省会-主要大城市（指各大区域具有绝对影响力的中心城市）。
大城市人口越来越集中，小城市人口越来越少的现象并非是近年来出现的。
早在多年前据清华大学龙瀛的研究，在年至年间，我国有个城市的人口在流失，三分之一的国土人口密度在下降。
而这些人口毫不意外地流向了我国主要大城市。
在近几次人口普查中，主要大城市的常住人口增量动辄高达万，低的也有百万。就拿此次七普数据来说，广州、深圳、成都，人口增量纷纷突破万大关，十年间大城市便可创造一个地级市，在“少子化”的当下，人口不是凭空多出来的，而是小城市人口流向大城市创造出来的。
小城市为什么外流，一方面是资源和配套主要集中在大城市，尤其是中西部地区过去极力奉行“强省会”发展模式，这就导致许多小城市在发展上面临诸多客观上的动能不足，用脚投票的年代，小城市拿什么留住人？
同时，我们发现“鹤岗化”的城市多数属于“资源枯竭型城市”，在生态保护、产业转型升级的大刀下，要想靠资源过日子只会越来越艰难。
截至发稿前我国共有69个“资源枯竭型城市”。
除了枯竭型城市外，还有前文提到的“收缩型城市”，这些城市是未来房价“白菜价”的主要地区，但无论是他们被称为什么样的城市，他们内在的核心演变都是“人口减少”。
还有一个十分奇怪的现象，许多城市似乎都不愿意承认自己是“收缩型城市”，仍然有不少城市在做超前规划，据新华社消息“全国县以上新城新区超过3个，规划人口达34亿”，本就不大的市场，还被盲目的增加供应，谁来接盘？
支撑房价的因素有很多，但不管怎么变，最大的根基在人，小城市人口流失严重，年轻人都走了，拿什么支撑房价？
但我们也要知道：即便是许多发达国家，也不是每一个地方都像纽约、伦敦这样繁华，他们也有许多人烟稀少的小城市，资源集中在几个大城市和都市圈，更符合经济发展和要素流动的客观规律，强行拉平的现实意义不大。
大城市迎来楼市的十字路口
小城市门庭冷落，新城新区“鬼城”丛生，但大城市却寸土寸金，一口气能拿出千万的“人上人”也蹲在售楼盘排队，而普通人奋斗一生却买不了一套房也是当下真实的写照，“香港化”在今天的头部城市中已成常态化。
但许多迹象也表明，大城市正在摆脱“香港化”。
“房住不炒”的主旋律仍是当代楼市的最强音，土地财政改革、加快房产税等一系列重拳正在加快，各大城市的人才公寓、公租房等建设面积也有所上扬。
但要想摆脱“香港化”解决大城市房子问题，我们没有太多的先例可循，不过日本主动刺破泡沫的教训十分深刻，这条路显然是不会走了。
最保守的办法是拉高居民收入来消化泡沫，但当前我国经济发展正处于“转型阶段”，经济增长放缓，这条路注定是万里长征。
未来大城市楼市怎么走，仍旧魔幻，不过小城市的结局已经八九不离十。
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