01、前言
进入年，房价就从二手房开始跌了。
曾经房价永远涨的普遍认识已经改变了。
房价涨是会涨的，但是要分地方。
人口净流入的大城市的核心地段房价肯定还是会涨的，这个不用怀疑。
房产回归正常的家庭大宗资产属性，剥离金融属性。
房价下跌仍是许多购房者期待中的事情，到随着多项政策的宽松，加上部分城市发布的“限跌令”、购房补贴政策、人才政策等，房价下跌的空间已被大幅压缩。
同时，解决房企暴雷的问题正在推进，楼市回归是可以实现的。
这个时候，还在期待房价暴跌的人们，又该收获失望了。
“稳”才是房价的调控目标，而不是大涨，更不是大跌。实现房价稳的目标，调控政策与刺激政策都不会缺席。
02、年杭州楼市的利空会来吗？
回到杭州楼市本身，在过去的12月里面，杭州楼市在前期都是一天只能成交来套。
如果按照这个成交量的话，杭州的二手房成交量12月有可能还会在套左右，可是杭州在年末几天内，二手房网签量突然增加，也有可能是房产中介把单子故意放在最后几天，所以在12月的剩余几天，杭州二手房网签量达到了、套。
相对比杭州楼市的二手房成交量，新房成交量还是很明显比较高，尤其是和杭州的二手房对比的话，可以明显地看到，杭州的那些购房者更喜欢买新房。
值得注意的是，在杭州楼市12月年末这几天里面，新房集中网签，甚至单日网签量都超过了0套。
这说明，杭州楼市还是有不少购房者的，只是因为杭州的二手房房价太高了，尤其是一些被热炒的楼盘，二手房挂牌价和成交价相差一般都会在20%左右，也就是比二手房挂牌价低20%，才是实际的成交价。
现在杭州楼市还有很多的利空消息都没有出台，这些利空消息大概率在年里面会陆续的出现。
另一方面，国内为什么不能允许房价再继续上涨了，在小龙虾看来，很大一部分原因就是国内外汇储备长期保持在3.2万亿美元的规模。
外汇储备量和当年的年6月的高峰时期相比，减少了接近亿美元，那个时候外汇储备是亿美元。
当年搞棚改去库存，就是有这个底气，但是没有想到，国内搞了棚改去库存之后，国内房价大涨，于是导致不少资金外流，而这些资金就是通过房产变现的方式，把钱流出去了，导致了外汇数量急速下降。
还记得的那个时候的万达吗？也就是用国内的钱，在国外买买买。
那个时候国内一线城市房价比现在都高，而国外房价还不高，很多人都把一线城市房子给高位套现，去国外移民了。
如果说国内房价低，你卖房以后钱还不够，你移民比较难，但是国内房价那么高，你一套房就能卖个0万，三套房就0万，0万在国外，也是个小富翁了。
现在二手房被锁的越来越死，想要再出去，实际上很难。
试想一下，就这么点外汇，还要买石油、粮食、技术，都得省着用。
03、新房质量变差之后，未来的三个趋势
很多房产专家说，现在新房的质量差，是因为现在房价不涨，开发商没有利润，所以房子质量不好。
实际上，这个就是一个转移矛盾。
大家仔细想想，一个房子从卖地开始，到结局的交房，周期一般都是2到4年，久一点的还有5年的，那么算下来，年交房的新房和年交房的新房，大都是年、年那个时候房价大涨时卖出去的地。
房价不涨，不是开发商把房子质量高差的原因，反而，房价上涨是开发商把房子质量搞得差的原因。
因为过去房价涨得太厉害，几乎所有人买房时都不会看房子质量怎么样，只要是个房子，房价能涨就行了，而且当房价上涨时，房子质量就算差，购房者也很少去闹。
因为去闹开发商会说那就退房呗，反正现在房价涨了，期房还变现房。
就是因为房价上涨，才让开发商越来越不重视房子设计，让房地产发展变得很畸形。
决定新房质量好坏的重要因素，是开发商良心，是规定是否执行到位，而不是房价不涨。
在小龙虾看来，未来有三个趋势，相信普通人都不信：
首先的趋势，买房不一定保值。
过去一有钱，大家首先的反应就是买房，回报高；一说别人有钱，就是他家有多少套房子，对不对？
但未来，你别说在三四五线城市买房，就是在一线城市拥有多套房产，也未必能给你带来多少财富的增值，甚至房子越多，纳税就越多，你不一定拥有得起。
过去的地方财政，是靠卖房，这是赚增量的钱；
现在人口下滑很快，以后房子肯定没有那么多人接盘，财政收入不够，就只能赚存量的钱。
谁有存量？有房的人，房子多的人，就是存量。
第二个趋势，生活技能强的人，省钱。
有朋友在国外，自己理发，自己做饭，自己换灯泡，为什么不请家政？
她说真的请不起，有钱人才能请。她和老公算是中产，收入不低，一样请不起，在巴黎理个普通头发欧，换成人民币0块，太贵了。
现在国内请家政还算便宜，为什么？因为过去40年发展是有人口红利，人多，那么人工就便宜。
未来国内人口变化趋势是年轻劳动力越来越少，你想请人给你做家务，那人工也会贵得不得了，还不如自己做。
现在的学校教育，全部是教孩子做题，等他们工作的时候就知道了，会做题不赚钱、会自己缝衣服做饭，能省好多钱，爱做手工，人还解压，多开心。
第三个趋势，保持身体健康，真的能帮你赚钱。
所谓保持身体健康帮你赚钱，不是说身体好，医院能省钱。
大家要想一想，老龄化社会来了，以后人活到岁不稀奇，那我们就不能60岁退休，起码75岁才能退休，否则社保系统肯定崩啊。
你们别不信，现在日本就这样，70多岁了一样地做事，否则养不活自己。
过去有句话，叫前半辈子拿命换钱，后半辈子拿钱换命。这个说法过去有道理，过去的时代，赚钱容易，拿命去换，值。
现在的时代，赚钱没有那么容易，拼命干，不值得。但是让身体健康，能平平稳稳干到75岁，反而赚的钱是最多的。
04、总结
房子不是说会变成白菜价就会变成白菜价的，白菜之所以能够做到那么便宜，是因为白菜可以大面积种植，是可再生性消费品，不具有稀缺性、不能长期保存，房子和白菜不一样。
房子具有投资属性、具有稀缺性，可以长期保存，建造房子需要土地、建材、人工，这些都会不断抬高建房成本，进而不断抬高房价。
有人说，十年后房子会变成白菜价，小龙虾认为这样的人十分无知。
从楼市的长周期来看，纵观全球其他国家来，房子只会越来越贵，不可能越来越便宜，十年后房子不可能变成白菜价，更加不可能卖到二三十万一套。
国内虽然也有一些非常便宜的房子，但这些房子都是无人问津的房子，农村的房子已经变成白菜价，东北鹤岗的房子已经变成白菜价，这样的房子即使白菜价卖给你，你也不会要，有需求的好房子只会越来越贵。