TUhjnbcbe - 2023/10/13 17:49:00
近两年，随着调控政策的收紧，人们在买房这件事情上面，也变得愈发犹豫不决。犹豫的原因也很简单，那就是看不清未来楼市的走向，害怕自己买过房子之后，房价下跌。有的人可能会说，房子是买来住的，所以无论买过房子之后，房价是涨是跌，都和自己没有关系。但在现实生活中，却很少有很能够做到这么洒脱，因为房子的价格比较高。以一些热点省会城市为例，房价大多都在2—3万元/平米左右。假如购买一套面积为平米的三居室，则购房总花费在万—万之间。即便采用分期购房的方式，前期只支付30%的金额，也需要78万—万元左右。试想，如果买了房子之后，房价在短时间内便宜了元/平方，则相当于房子的总价值便宜了65万元。可以看到，这并不是一笔小数目。因此有人就说，中国人的买房习惯就是“买涨不买跌”，房价上涨的时候，大家买房的势头都很高涨。可一旦房价下跌，很多人反倒就不敢买房了，生怕自己买过房子之后，房价还会进一步下跌。其实，购房者的这种心态也可以理解，毕竟谁都希望自己的财富能够增长，而不是下跌。然而近两年的楼市，既没有表现出下跌的势头，也没有表现出上涨的势头，这可让不少刚需购房者着急坏了，因为他们急等着房子用，没有办法做到长期观望。那么，未来的楼市究竟会走向何方呢？是上涨还是下跌。针对这个问题，不同的专家也给出了不同的建议，而且他们的建议并不一致。对于楼市走向问题，经济学家任泽平曾提出过一个非常著名的观点，即房地产行业的长期发展看人口，中期发展看土地，短期发展看金融政策。所谓长期看人口，这个很好理解，因为房子就是卖给人住的，所以未来人口的多少，直接决定着房价的走向。如果人口多，那么住房需求量自然大，房价就会上涨，反之亦然。以“北上广深”这些大城市为例，每年都有大量的人口涌入，所以未来这些城市的房价，大概率还会继续上涨。但也有一些城市，由于当地资源枯竭、缺乏足够的就业岗位，因此人口流失现象比较严重，例如去年很火的鹤岗、玉门等地，房子就已经出现了“白菜价”。在这些城市，几万元就可以买到一套不错的房子。从这一点上来看，任泽平的观点还是非常有道理的。值得一提的是，近些年我国的新生人口一直在不断下降，这还是在放开二胎后的结果。也就是说，随着新生人口越来越少，等一两代老人去世以后，每个年轻人可能真的会拥有3—4套房子。到那个时候，房子可能真的会“白菜价”。不过，也有专家对此持不同看法，例如有着“中国房地产之父”之称的孟晓苏。他认为，房地产行业短期看供求，现在全国楼市都是供不应求的状态，刚需购房者还是非常多的。中期看地价，随着城市化不断推进，城市里的建设用地越来越紧张，未来地价大概率会更加珍贵。开发商拿地的成本高了，那房价也会随之上涨。至于短期，则是看发钞量，目前大量货币仍然是被房地产行业所吸纳的。因此，在孟晓苏看来，近几年房价上涨的概率要大于房价下跌的概率。除此之外，他还表示，目前还没有看到房价下行因素的出现，所以要跟老百姓说实话，不要总拿“房价会下跌”的谎言去迷惑老百姓。可以看到，不同专家对楼市未来走向的看法也不同。那么，哪位专家的观点是正确的呢？答案是都正确。短期来看，的确没有什么影响房价下行的因素出现。虽然现在的调控政策越来越严厉，但目的并不是为了降房价，而是为了保持楼市稳定，让房价不再出现大涨大跌的情况。而在“稳定”这个主基调下，短期房价很难有太大的波动。况且，现在的刚需购房者的确有很多，只不过是受限于房价较高，大部分刚需没有下手，或者说买不起。长期来看，任泽平的观点也非常正确，因为人口的确是支撑房价最主要的因素。如果未来人口减少，那么房价肯定要下跌，这是毋庸置疑的。只不过，这个过程可能需要30年、50年甚至更久。很显然，大部分人根本不可能等这么久。所以，要不要买房的答案已经很明显了，那就是根据自己的需求而定。