TUhjnbcbe - 2023/10/21 4:03:00
过去的数十年，可谓是我国房地产行业迅猛发展的“红利期”，国内的炒房热度高涨。我国的房产价格经历了飞跃式的暴涨，现在大城市的房子动辄高达上千万，而小城市的一套房子也要上百万。一套房子一年的升值利润就可以抵得上普通人几年的工资，在这样的大环境下，不少人把买房当作主要的投资手段。同时，随着房价越“炒”越高，很多想买房的人发现，买房越来越难了，凑完了首付，还要背上几十年房贷。事实上，我国的房价高，不是因为“物以稀为贵”，相反地，我国目前的房地产供需关系是“供大于求”。有数据显示，全国住房的空置率超过20%，一、二线城市空置率基本较低，但是三线城市以下的房屋空置情况就相对比较严峻了，甚至出现“空城”的极端现象。目前，我国已有3座“空城”，分别是鄂尔多斯、辽宁阜新市、黑龙江鹤岗市。人口流失严重，房价跌至“白菜价”都没人住。鄂尔多斯房价从2万跌至3千一平米；辽宁省阜新市房价不到5千一平米，毛坯房挂牌价仅3万元；鹤岗市的新房均价仅为元一平方米，一套平米的大房子也才35万元，而在一线大城市，35万元凑个首付都困难。既然这3座城市房价如此“划算”，为何本地人纷纷“逃离”呢？极大一部分原因也是因为越来越多的人选择到一线城市发展，还有一部分原因是因为当地的经济问题。我国的南北地区的经济发展差异还是比较大的，总体来说，南方的经济环境要好于北方，所以现在很多北方的人口也在往南方迁移。这也是辽宁阜新市、黑龙江鹤岗市人口流失、变成“空城”的原因。我国房地产自年房改以来，20年时间似乎都没有停歇涨幅的步伐，房价涨了将近10倍，开发商为了赚钱也拼命盖房。这20年多年里，有能力买房的人都已经买了，央行年发布的数据显示，全国城镇居民家庭住房拥有率已96%。所以，房地产行业发展到现在，渐渐呈现出供大于求的状态。房子太多没人住的现象已经不稀奇了。随着房地产泡沫的扩大，未来还会有多少“空城”出现？其实，“空城”这种现象在我国已经不少见了，除了前面的3座“空城”外，很多城市都出现了大大小小的“空城”，例如郑州新城、常州新城等。这类地区成为“空城”的很大一部分原因是因为“中不溜”。人们要么选择去经济发达的城市城区买房定居，要么选择去生活成本比较小的县城去居住。这类地区既享受不到大城市的资源（如教育、交通、医疗等），生活成本又没有县城低，“高不成、低不就”，就被“空”下了。现在的房产行业，已经不像过去的红利期那样升值的速度飞快。这几年，国家也相继出台了很多政策去遏制房地产行业不健康的发展趋势，让房子回归居住属性。未来有些城市的房价可能会降下去，但是“空城”的现象还是会继续出现。只有一个城市或地区的经济环境变好了，才留得住人，才能让“空房”不再空置。而城市的发展最终还是要依靠人的力量，本地人都纷纷“逃离”了，“空城”又该如何发展？或许只有当这个“闭环”被打破时，“空城”才能真正摆脱被空置的命运。本文由新业财经原创出品，未经许可，请勿转载，违者必究。