文：新月
年楼市开局延续了去年的“降温”趋势，部分城市房价有所回调，但百城均价仍处于“高位”。中指研究院数据显示，年1月，我国个城市的新房均价为元/平方米。这意味着，购买平方米的房子，首付30%的门槛已经提高到50万元。
但如果你认为全国的房价都很贵，那就错了。全国还有很多城市，房价便宜得出乎你的想象。这两天，曾以煤电化工闻名的“大城市”，安徽淮南便出现了一大批的“万元房”。目前淮南有50多套总价位于“1万-10万”的房子，总价十几万的房子更是多达数百套，最便宜的房子只要4.5万元，建筑面积为54平方米，单价元/平方米。还有一套一房一厅，总价仅需3万元，建筑面积48平方米，单价元/平方米。
而根据去年披露的第七次人口普查数据显示，淮南市过去十年常住人口减少了30.8万人，目前人口规模为.35万人。为此，不少网友表示称：又一个鹤岗出现！
曾因煤炭闻名的黑龙江城市鹤岗，淮南和一样，不仅是人口外流和产业衰退，过量住房供应更是难逃其咎。据鹤岗市有关部门的工作报告显示，年大力实施棚改后，鹤岗6年中共建设保障性住房16.6万套。而年鹤岗人口近.5万人，其中就业仅10万人，相当于10年前的1/3，当地人手握两三套房已是常态。
值得一提的是，近年来黑龙江人口外流、人口下降压力也相对较大。而根据《黑龙江统计年鉴》显示，年黑龙江年末人口数为万人，与年的万人相比，减少84万人。需要注意的是，这是自年以来黑龙江人口连续第10年下降。为此，据《黑龙江日报》2月22日头版消息，黑龙江有关部门便提出了要“从根本上解决人员外流和人口减少问题”。
而除了“万元房”的出现外，国内甚至还出现了一座“空城”。据悉，甘肃玉门现在一套90平米的房子，且是很好的房源，总价才5万元。这样一来，单价每平方米不到元。而在玉门老城区，即使价格降到3万或4万元，也能成功拿下，但即便如此低的房价也无人问津。那么，是什么原因导致应了那句“孤城遥望玉门关”的情况呢？
产业单一
首先，玉门在发展初期就特别单一，主要依靠石油资源，石油上的税能占到地方财政收入的90%以上。等石油资源枯竭后，自然也就失去了继续发展的潜力，而且其他产业在当地都没有得到发展。到年，玉门GDP仅为亿元，增长了4.5%，在全国10个石油老城中排名倒数第一。
随着经济的持续下滑，学校、医院和大量的产业迁出，当地的人口也随之流出。玉门老城区人口从13.5万人慢慢减少到1.5万人，而且剩下的大部分是老人和下岗工人。而随着人口的不断流失，对房地产的需求已经严重减少。这样的恶性循环，使玉门变成了一座“空城”。
没有外部资本流入
要知道，房价上涨需要流动资金来推动。一线城市或部分二线城市房价大幅上涨的原因是人们集中投资大城市的中心区域，从而推动了当地房价的上涨。如果这些热点城市没有大量的资金流入，房价根本就炒不上去。像玉门等房价较低的城市，没有大的资金流入。如果仅靠当地刚需购房，房价是涨不上去的。
市场饱和
玉门房价会持续低迷的原因，还因为当地人对房子早已经饱和了，每家每户基本都有3.4套房子，就算国内房贷政策再宽松，也没有炒房客愿意到这里来。而且玉门已经是一座资源枯竭、衰落的城市，房价跌到几百元/平方米也就不足为奇了。
如果出现大量的“白菜房”和“空城”，只是因为市场上的房地产泡沫太大，导致炒房者无利可图，那么法拍房数量快速增加，就意味着另外一批“廉价房”正在到来。法拍房之所以被形容为“廉价房”，是因为一套房子的市值在万元，以法拍的形势出售，这套房子估计要打7折到8折，在万元-万元之间。
且据阿里巴巴拍卖的数据显示，年全国法拍房数量套；年2万套；年50万套；年万套；年高达万套。四年时间，仅阿里平台上的法拍房数量就激增了倍。这也意味着许多人正在切断向银行偿还的抵押贷款，导致自己的房子被银行拍卖了。
有网友自述称，年花万在燕郊买了套房，四年还了本金16万，利息64万。如今这套房在二手市场已经跌到万，所以他选择了弃房断供。事实上，燕郊近两年一直处于“断供遍地”——据人民法院资产诉讼网消息，截至12月16日，不排除重复拍卖，年燕郊合法拍卖行数量为家，是年的1.6倍，即增长60%，是年的4.4倍。
其实，无论是“白菜房”、“空城”还是廉价的法拍行，都表现出相同的信息。市场刚需的购买力不足，偿债能力差，炒房客急于止损，于是低价抛售。而且，在高压的监管下，房地产的地位已经“跌落神坛”，这意味着投资买房创造财富的时代已经结束，所以未来买房自住随意，但别想着靠房地产投机赚钱。