近日，鹤岗“白菜价”的房价让不少人大跌眼镜，当然也有人兴高采烈，满怀希望的等待马云说的“8年后房价如葱”。但是根据可靠消息，下图中3、4万一套的房子大多是小产权房、老破小、产权不清晰、无人租住、缺乏流通价值的房子，加上东北每年的取暖费、物业费等持有成本，眼见城市收缩、人口外流，未来楼市向下的概率仍然很大，业主着急出手。
当地政府也给出了比较客观的情况说明，即认为此类房源总价低，其实是个别房源，不具有代表性。从具体的房价数据来看，目前鹤岗房屋均价也在元以上的水平。
这种情况其实在哪个城市都有，太原也不例外，远郊区的小产权6层老楼房4、5千/㎡，总价30、40万左右，存在位置差、公共交通不方便、户型不合理、装修老旧、不能过户、没有保障等众多问题，不能代表整个城市的房价水平。
但是我们要说的却是，有网友反映：山西某小县城，平米只卖35万元，折合一平米元，挂三年无人问津。同时该网友也介绍了县城的就业情况：失业相当严重，大型国企工资一个月元左右。
警惕，山西小县城房价白菜化！
山西省除了太原这个省会城市，勉强算是二线城市以外，其他10个地市全部在四线以外，有些小县城估计都上不了“线”，存在：一没产业、二没人才的问题。随着棚改货币化安置政策收紧，实物安置已逐渐取代货币补贴，拆迁户们没有了买房的资本，房价不上涨，也失去了投资的价值。
据媒体报道，年春节期间全国房地产市场持续走冷，大部分的三四线五六线城市的成交量断崖式下跌，甚至有的同比跌幅超过70%。
房地产尽管是“政策市”，但是目前更多的是限制房价高涨，在县城2、3千/㎡的房价环境下，更多的是市场调节，山西众多小县城房价不高，但是当地产业发展机会不多，收入水平也不高，也并不是每一个人都能买的房，也有很多人在抱怨买不起房！
在前段时间发改委相关文件也提出了“收缩型城市”的概念，山西有很多小县城就在此列，未来可能将会面临企业倒闭、工人失业、年轻人外出、经济萎缩、建成区荒置的处境。
当然，量的收缩，不代表质也收缩！山西的这些小县城能否跨过转型的阵痛、观念的转变，依然是困难重重，只能希望越来越好！
而这些城市的房子，个人建议谨慎购买、谨慎投资！