未来3-5年，趁早卖房还是尽早买房？影响房价4大因素出现，摆明了
伴随房地产市场的发展，早早买房的人，不仅实现了家庭财富的增值，而且也无需再为买房问题而担忧了。反之，还没买房的或刚刚踏入社会的年轻人仍旧在为了买房而奔波。不管怎么说，这些年房子扮演的角色越来越重要，不仅是踏入婚姻殿堂的一道门槛，而且与医疗、教育、社会福利等资源直接挂钩，所以房子问题早已成为人们茶余饭后的一大谈资。
春节期间，亲朋好友相聚，很多人都咨询房子问题。有一个从上海回老家过年的老同学说，在上海不吃不喝50年也买不起一套房，所以想利用返乡置业这一契机，回老家买套房子，但买了怕亏了，不买怕涨了，所以到底要不要买房？同时，也有不少网友咨询，手里有四、五套房，眼看着房价行情越来越冷淡，正考虑卖掉一两套，但卖个好价格并不容易，所以要不要忍痛割肉卖房？
其实，对于大家的纠结和顾虑，并不难理解。伴随调控持续深入，房地产市场已经进入到了平稳状态，但具体来看，就会发现有的城市依旧还在上涨，有的地方则已经开始下跌了，所以越来越让人看不懂规律，摸不清走向，多少有点雾里看花的感觉。那么，在这样的态势下，未来3-5年，应该趁早卖房还是尽快买房呢？在回答这个问题之前，我们不妨先来看看专家学者的看法。
马云对于未来的房地产市场，马云与孙宏斌看法一致
关于买房和卖房的问题，冯仑曾直言不讳：如今房子已经差不多饱和了，住房市场基本稳定了，二十年后要担心的问题不是房价过高而是过低，不是买不起而是卖不掉。通过这句话来看，买房还是卖房，答案一目了然了。但应该注意，冯仑给出的答案，设定期限是20年后，短期内显然不可能实现。那么，就短期看，应该买房还是卖房呢？马云和孙宏斌的答案基本一致。
早在年，马云公开表示，八年后房价如葱，当时房地产还处于快速发展的阶段，所以很少有人认同这一观点。但是，经过近两年严厉而又密集的调控后，鹤岗、玉门、石嘴山、乳山等城市出现了非常便宜的房子，部分地区三五万就能买一套房子，不得不让人感慨“房价如葱”的确出现了。
孙宏斌无独有偶。开发商的态度也出现了转变，融创董事长孙宏斌多次对房地产走向表达了谨慎的态度。年，他公开表示，本轮调控的严厉程度超出想象。年，他再次公开表示，本轮调控是长期行为，短期内不太可能放松，大家一定不要抱有侥幸的心理。当然，他不仅只是说说而已，他直接宣布了暂停拿地。
不难看出，不管是业内大佬孙宏斌，还是互联网大佬马云，对于房地产市场的看法和态度基本一致，房地产已经告别了高歌猛进的时代，按照这种行情看，想要买房赚钱并不容易了。那么，为何大佬普遍不看好房地产的未来呢？以下4点或许可以告诉我们答案。
未来影响房价的4大因素
第一、“房住不炒”成为长期定位
根据相关统计，年全年房地产调控次，与年次相比，上涨38%。在严厉而又密集的调控下，楼市逐渐趋于平稳。尽管如此，房地产依然没有要放松调控的意思。年底，中央经济工作会议重申房住不炒的定位，随后在全国住房城乡建设工作会议上，住建部又在房住不炒前加上了“长期”二字。显然，国家调控楼市的态度很明确，房住不炒的定位不会变，而且已成为长期的定位，只要没有炒房的推波助澜，房价很难大涨。
第二，房地产行业的地位发生转变
过去十多年，房地产成为了国民经济的重要支柱产业，在拉动经济、增加就业等方面发挥了重要作用。但是，根据中国社科院发布的《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》显示，年房地产对经济增长的净贡献已经由正转负了。因此，去年国家首次提出“不将房地产作为短期刺激经济发展的手段”。可以预期，随着经济步入高质量发展阶段，未来经济增长将转向依靠科技创新、现代制造业等新兴行业，房地产的地位将发生转变。
第三、人口红利逐渐迎来拐点
谈及人口红利对房价的影响，就不得不考虑两个层面：一是老龄化加速到来。从年到年，我国60周岁老年人口年均增加万，目前占总人口的17.3%，老龄化速度加快了。另一个是人口负增长阶段到来。根据中国社科院《人口与劳动力》绿皮书预计，人口负增长或在年到来。因此，我们可以预期，在住房总量基本足够的情况下，未来住房需求会逐步放缓，人口对房价的支撑力度将会减弱，持有过多的房子可能越来越难变现。
第四，供给和需求迎来了转折点
根据国家统计局显示，全国城镇人均建筑面积达到了39平米。此外，目前我国商品住房差不多1亿套，包括小产权房在内，城镇总量差不多4亿套，至少可以满足12亿人居住了，如果再算上农村住房，总量上早就足够14亿人的居住需求了。去年，央媒人民网刊文表示，机构预计年全国的商品房住宅将会供大于求。显而易见，伴随楼市逐步降温，购房者开启观望模式，供需关系或将迎来拐点，一旦供大于求，高房价自然难以维持，调整是大概率事件。
在这种情况下，未来3-5年应该“卖房”还是“买房”？
根据以上4点来看，房地产的狂欢盛宴已经渐行渐远了。对于购房者而言，无论是刚需还是投资客，都不能盲目迷信以往的买房经验，时过境迁，顺势而为，在房住不炒的大环境下，应该更加看重未来可能出现的大趋势。
对于多套房持有者来说，房子在多不在精，应该适当减持、卖掉一部分地段欠佳、配套不完善的房子，因为在房价不涨，甚至微跌的楼市环境下，这些品质欠佳的房子只会白白增加你的持有成本。进一步来说，从长期来看，未来3-5年，房地产税、房东税、空置税都是可能出现的长效调控手段，盲目持有更多房产，尤其是中小城市的房产，未来想要卖房变现会更不容易。
对于刚需来说，房住不炒成为长期定位，房价平稳大局基本明朗，所以什么时候买房都不晚，既不用担心房价上涨带来买房压力，也不用担心房价下跌带来损失，只要有足够的能力，只要没有长期租房的打算，那就按需行动，择机而动。不过，应该注意的是，如今买房赚钱的阶段渐行渐远，不要为了买房子而盲目负债，否则只会降低家庭抵御风险的能力，最后房子反而成了生活的累赘。